CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –
Hạnh phúc
---------
Quận 9, ngày 31 tháng 03 năm 2015
Bài phát biểu của đại diện nguyên đơn
Huỳnh Thị Kiều:
--------
Kính
thưa: Hội đồng xét xử sơ thẩm phúc thẩm
Kính thưa: đại diện Viện Kiểm
sát phúc thẩm.
Kính thưa quý vị
Tôi tên là Nguyễn Thu Giang, đại
diện cho nguyên đơn Huỳnh Thị Kiều theo HĐ ủy quyền công chứng ngày 29/03/2011, trong
vụ án “Tranh chấp di sản thừa kế giữa bà Đặng Thị Tuyết, bà Huỳnh Thị Kiều với
bà Lê Thị Cầu”.
Ngày 23/09/2014, nguyên đơn Huỳnh Thị
Kiều có gửi đến TANDQ9 Bản tự khai bổ
sung gồm 6 phần:
1-Khối di sản;2-Xác định các thừa kế;3-Mội số điểm
trong các hồ sơ mua bán;4-Nêu vài chứng cứ xác định di sản chưa chia, đất tranh
chấp;5-Việc cấp giấy chứng nhận QSD đất của UBNDQ9;6-Đề nghị, kiến nghị.
Ngày 29/09/2014, TANDQ9 mở phiên xử sơ
thẩm. Ngày 06/10/2014 HĐXX TANDQ9 tuyên án. Ngày 20/10/2014, vì sợ hết thời hiệu kháng cáo, nguyên đơn Hùynh Thị Kiều nộp đơn kháng cáo toàn bộ bản án.
Ngày 21/10/2014 TANDQ9 tống đạt bản án số 284/2014/DS-ST. Sau khi nghiên cứu kỹ
bản án, ngày 22/11/2014 nguyên đơn Huỳnh Thị Kiều gởi đơn kháng cáo bổ sung.
Hôm
nay trước Hội đồng xét xử phúc thẩm, tôi đại diện cho nguyên đơn Huỳnh Thị Kiều
xin phát biểu khẳng định các nội dung trong Bản tự khai bổ sung, đơn kháng cáo
và đơn kháng cáo bổ sung, như sau:
I.Về khối di sản:
Di sản của ông Lê Văn Mân, Bà Nguyễn
Thị Nhân, là ông bà nội của nguyên đơn Huỳnh Thị Kiều, để lại là một căn nhà và
khoảng trên 1.500 m2 đất thổ cư tập trung. Theo bản vẽ (bv) ngày 21/05/2007 còn
1.498,20m2. Sau khi làm đường, bản vẽ sau cùng ngày 12/11/2012 diện tích di sản
còn 1.296,5m2, tọa lại tại thửa 562, một phần các thửa 76, 87, 88, 89
thuộc tờ bản đồ số 56, P. Tăng Nhơn Phú A ( P.TNPA), quận 9. Theo HĐĐG ngày
29/01/2013 xác định đơn giá QSD đất là 8.000.000đ/m2. (Khi đọc bản án mới thấy
bản vẽ này đã để ngoài một số diện tích đất
di sản của ông Mân, bà Nhân, do nhân viên đo vẽ không vào được phần đất
sang nhượng đã xây dựng, do chủ nhà đóng của không cho vào).
Điểm lại quá trình làm chủ sử dụng và
tranh chấp:
Ông Mân (chết 1928) vợ là bà Nhân
(chết 1952) được cha mẹ (là ông Lủy) cho đất để cất nhà ở và trồng hoa màu. Sau
khi ông Mân, bà Nhân chết, con là Lê Thị Thu ở, quản lý. Năm 1972 bà Thu mất,
nhà và đất do bà Ngởi (con thứ hai của ông Mân và bà Nhân) lui tới nhang khói
và trông coi giữ gìn khu đất, nhà cửa, cây trái. Sau năm 1975 ông Lê Văn Trường
(con thứ 3 của ông Mân, bà Nhân, tham gia CM, sau 1954 về sống với vợ con tại
quận Bình Thạnh), trở về ở nhà và sử dụng khu đất này.
Năm 1995, do đời sống khó khăn, ông
Trường có cắt bán QSD một số đất, bằng giấy tay. Khi nghe tin việc mua bán sang nhượng này, ngày 10/12/1999 các thừa
kế có làm đơn tranh chấp, yêu cầu chia di sản thừa kế.
Năm 2002 vụ việc được UBNDP.TNPA tổ
chức hòa giải nhưng không thành, UBNDP.TNPA ký văn bản hướng dẫn các nguyên đơn
khởi kiện ra tòa.
TANDQ9 nhận đơn khởi kiện ngày 21/10/2002.
Ngày 10/11/2003 TANDQ9 ra QĐ 53/ĐC đình chỉ việc giải quyết vụ án với lý do: “thời
hiệu khởi kiện đã hết”.
Các
nguyên đơn kháng án, ngày 15/03/2004 TANDTPHCM ra QĐ414/DSPT, cho rằng các nguyên đơn (bà
Tuyết, bà Kiều) viết đơn khởi kiện ngày 21/10/2002 (còn trong thời hiệu – thời
hiệu đến ngày 10/3/2003) “ nhưng đến ngày
16/5/2003 cả bà Tuyết và bà Kiều mới đóng tiền tạm ứng án phí. Thời điểm được
xác định các đương sự chính thức khởi kiện được Tòa chấp nhận là ngày nộp tiền
tạm ứng án phí. Đối chiếu với qui định trên thì bà Tuyết và bà Kiều đã hết
quyền khởi kiện...”, Do đó
TANDTPHCM: “Bác đơn kháng cáo của bà Đặng
Thị Tuyết, giữ y QĐ sơ thẩm số 53/ĐC
ngày 10/11/2003 của TANDQ9”.
Các nguyên đơn khiếu nại đến TANDTC yêu cầu Giám đốc
thẩm. Ngày 26/07/2006 TANDTC ban hành QĐ 178/2006/DS-GĐT, theo TANDTC:“ Theo khoản 1 Điều 36 Pháp lệnh thừa kế thì
thời hiệu là 10 năm tính từ ngày mở thừa kế đến ngày khởi kiện. Theo khoản 3
Điều 37 Pháp lệnh thủ tục giải quyết các vụ án dân sự, khi hết thời hạn Tòa án
gia hạn nộp tạm ứng án phí mà nguyên đơn không nộp thì Tòa án không thụ lý vụ
án chứ không coi là nguyên đơn từ bỏ việc khởi kiện. Do đó, bà Tuyết, bà Kiều
nộp đơn khởi kiện ngày 21-10-2002 vẫn còn thời hiệu khởi kiện. Tòa án cấp sơ
thẩm và cấp phúc thẩm căn cứ vào ngày 16-5-2003 (ngày nguyên đơn nộp tiền tạm
ứng án phí sơ thẩm) để xác định thời hiệu khởi kiện và quyết định đình chỉ việc
giải quyết vụ án vì lý do hết thời hiệu khởi kiện là không đúng quy định của
pháp luật...” Từ đó TANDTC quyết
định:
“
Hủy QĐ 53/ĐC ngày 10-11-2003 của TANDQ9 và hủy QĐ 414/DSPT ngày 15-3-2004 của
TANDTPHCM về vụ tranh chấp di sản thừa
kế giữa nguyên đơn là bà Đặng Thị Tuyết và bà Huỳnh Thị Kiều với bị đơn là bà
Lê Thị Cầu.
Giao hồ sơ vụ án cho TANDQ9, TPHCM xét xử theo thủ tục sơ thẩm”.
Chấp hành QĐ 178/2006/DS-GĐT ngày
26/07/2006 của TANDTC, ngày 22/04/2013
TANDQ9 ban hành QĐ 65/2013/QĐST-DS đưa
vụ án ra xét xử sơ thẩm, nhưng lại hoãn...
Ngày 14/8/2014 TANDQ9 ban hành QĐ
178/2014/QĐST-DS đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm ngày 05/09/2014. Theo QĐ
188/2014/QĐ-HPT ngày 05/9/2014 của TANDQ9 hoãn
phiên tòa vì có nhiều người kế thừa của bị đơn và người có quyền lợi và
nghĩa vụ liên quan vắng mặt ...và quyết định mở lại phiên tòa vào ngày 29/09/2014,
ban hành bản án 284/2014/DS-ST. Các nguyên đơn kháng cáo. Ngày 10/03/2015,
TANDTPHCM ban hành quyết định số 674/QĐPT-DS đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm hôm
nay.
Tôi đại diện nguyên đơn Huỳnh Thị Kiều
trình bày nội dung kháng cáo Bản án 284/2014/DS-ST như sau:
Kháng cáo: Toàn bộ bản án sơ thẩm số 284/2014/DS-ST, ngày 06/10/2014
của TANDQ9 v/v “Tranh chấp di sản thừa
kế”.
Lý do của việc kháng cáo:
Vì bản án
tuyên xử không đúng các quy định của pháp luật, không bảo vệ quyền lợi của nguyên đơn theo đúng quy định của
pháp luật, có dấu hiệu vi phạm tố tụng... Cụ
thể:
1.Bà Huỳnh
Thị Ba (chết 2007), là mẹ của nguyên
đơn Huỳnh Thị Kiều mà bản án không đưa vào danh sách Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là sai quy định tại khoản 4
Điều 56 Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2004.
Bà Cầu có 14 người con, nay có một người (ông Bàng) mới
mất trong tháng 03/2015 này. Có thông tin có vài người bị bệnh tâm thần.Trong
đó một người con gái bị bệnh tâm thần từ lâu. Khi nghe tin bà Cầu chết, thư ký
(nay là thẩm phán) TANDQ9 Trần Thị Lệ Quyên đã nói: bà Cầu có mấy người con bị bệnh tâm thần và cho rằng vụ án sẽ khó khăn,
kéo dài (bà Cầu còn là bị đơn trong một vụ án khác tại Quận 9). Cả thư ký
Quyên và Chánh án Nhung cũng khuyên tôi, đại diện cho nguyên đơn - nên bàn với
các nguyên đơn suy nghĩ rút đơn khởi kiện. Phần đất còn lại (đất trống), nhờ Ủy
ban nhân dân (UBND) phường giúp cho rào lại và chia cho 2 thừa kế chưa hưởng
(Bà Ngởi, ông Mảng). Thế mà nay trong bản án không thấy các thủ tục giám định,
giám hộ của các đồng bị đơn này tham gia vụ án. Đây là điều sai về tố tụng.
Ngoài ra còn nhiều người mất khác, thủ tục kế thừa quyền, nghĩa vụ của họ cũng
chưa thấy thể hiện.
Tại trang 14 bản án ghi nhận có 11 người xin vắng mặt,
trong đó có đại diện UBNDQ9; 14 người vắng mặt không có lý do, trong đó đáng
chú ý là có 5 người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Lê Thị Cầu (bị đơn)
là ông Nguyễn Văn Bàng, bà Nguyễn Thị Anh, ông Nguyễn Văn Quý, bà Nguyễn Kim Hồng,
bà Nguyễn Kim Thanh. Trong 05 người này Tòa bỏ qua thủ tục kiểm tra xem có người
nào bị bệnh tâm thần, không nhận biết quyền, nghĩa vụ cũng như hành vi của mình
không? Họ có biết vụ kiện, có nhận được Giấy triệu tập của Tòa không mà họ vắng
mặt?
2.Phần đất
105m2, năm 1996 ông Trường chuyển nhượng
cho ông Nguyễn Quang Bình – bà Đoàn Thị Mai,
bản án cho là “nằm ngoài bản đồ.
Phía nguyên đơn không xác định đất này là di sản” (trang 6, trang 11, trang
20). Câu này không đúng bản chất sự việc, thực chất là chủ nhà không cho vào,
nên không đo vẽ được. Đại diện nguyên đơn ký tên trong biên bản đo vẽ. Đây có
thể nói là có sự nhầm lẫn, hà tỳ của phía nguyên đơn. Bởi vì bản thân ông Trường
không có đất, ông chỉ có thể chuyển nhượng QSD đất di sản của ông bà cha mẹ. Cần
nói thêm rằng, phần đất di sản mà ông Trường sử dụng vào thời điểm đó có diện
tích 1.504 m2 (bản đồ hiện trạng do ông Đặng Văn Quốc, CBQLĐT phường lập ngày
25.6.2002, có sự chứng kiến của nhiều người, xem biên bản ngày 25.6.2002), là
phần đất có khuôn viên bởi hàng tre bao quanh. Theo biên bản phường Tăng Nhơn
Phú A (P.TNPA) lập ngày 2.7.2002, ông Trường nhượng cho ông Bình ngày 27.6.1996
là 105 m2. Phần này không thể để ngoài khối di sản được.
3.Năm 1998, ông Lê Văn Trường và vợ cho ông Bùi Minh Hải 100 m2
(trang 8 bản án). Ông Trường chết năm 1997 nên việc cho này chỉ có vợ ông Trường
(tức là dâu của người để lại di sản ) cho. Đây là điều trái quy định của pháp
luật về thừa kế.
4.Ông Vũ Văn
Phát (bà Nhiễu) nhận chuyển nhượng của
ông Trường 200 m2 ngày 07.03.1995 qua sự giới thiệu của bà Cầu (trang 9 bản án).
Như vậy là có sự đồng ý của bà Cầu (sao bản án không quy trách nhiệm của bà Cầu
và các thừa kế của bà trong thương vụ này?). Nhưng bản án ghi là: “đất mua nằm
ngoài phần đất của gia tộc bà Cầu”. Vậy ông Trường (có sự đồng ý của bà Cầu)
chuyển nhượng QSD đất của ai? Bản án không làm rõ. Như trên đã nói, ông Trường
không có đất. Ông chỉ có thể chuyển nhượng QSD đất di sản của gia tộc. Báo cáo
thực địa ngày 18.10.1995 có xác nhận của UBND xã Tăng Nhơn Phú đã nói lên điều
đó.
5.Việc ông
Phát (bà Nhiễu) nhận chuyển nhượng
QSD đất di sản 1995 bằng giấy tay, người chuyển nhượng không có quyền và không
có giấy tờ. Năm 1999 đã có đơn tranh chấp cho mãi đến hôm nay. Nhưng năm 2004 ỦBND
quận 9 hợp thức hóa, cấp giấy chứng nhận. Điều đó là vi phạm Điều 30 Luật đất
đai (LĐĐ) năm 1993, Điều 50 LĐĐ 2003. Sau đó chuyển nhượng cho hàng loạt người
khác (bà Rạng, ông Chiêu; ông Sơn, bà Nguyệt; bà Thảo; bà Lợi; ông Ngọc). Trong
đó đáng chú ý là có công chức của tòa án Quận 9 là bà Tăng Thị Nguyệt (tôi được
biết, theo quy định của ngành, công chức ngành tòa án không được nhận chuyển
nhượng QSD đất đang có tranh chấp, như vậy bà Nguyệt vi phạm quy định của
ngành). Cần nhớ rằng các thừa kế của người để lại di sản (ông Mân, bà Nhân)
tranh chấp tòan bộ khối di sản là 1.504
m2. Nên các lô đất chuyển nhượng này nằm trong tình trạng pháp lý: đất di sản, chưa chia, không có giấy tờ hợp
pháp, đang có tranh chấp.
6.Ông Nguyễn
Văn Nam, năm 1995 nhận chuyển nhượng
120m2 QSD đất bằng giấy tay của bà Chuyện (trang 9, trang 14) đất di sản chưa
chia, bà Chuyện là dâu của người để lại di sản, làm sao có quyền chuyển nhượng?
7.Bà Lê Kim
Cúc, con của ông Lê Văn Trường chuyển
nhượng QSD đất di sản chưa chia bằng giấy tay cho nhiều người (bà Kim Bằng; bà
Huệ, ông Long (sau đó những người này chuyển nhượng lại cho bà Phương, ông
Thành); ông Lương, bà Oanh; ông Vũ Văn Nhất; bà Hiếu, ông Chinh). Về sau bà Cúc
nhận thức việc chuyển nhượng đó là sai, nên chính bà “yêu cầu Tòa án hủy tất cả các trường hợp mua bán chuyển nhượng quyền sử
dụng đất trên phần di sản này và chia thừa kế theo quy định pháp luật” (cuối
trang 8, đầu trang 9 bản án). Chi tiết này nói lên, bà Cúc thừa nhận việc chuyển nhượng này là
sai, bà đề nghị tòa xử, chia theo pháp luật. Nghĩa là bà là người chuyển nhượng
nhưng cũng có tranh chấp với người nhận chuyển nhượng. Xem các biên bản do UBND
phường cung cấp khẳng định điều đó.
8.Ông Hoàng
Đình Lâm nhận chuyển nhượng QSD đất từ
ông Bàng (chứ không phải từ bà Cầu), năm 2004 (chứ không phải năm 2001- tại
trang 11 bản án). Vì, theo quyết định số 37/QĐ-UBND ngày 31/03/2009 của ỦBND quận
9 v/v giải quyết khiếu nại của bà Đặng Thị Tuyết, đã xác định rõ: “Đến tháng 3/2002, bà Lê Thị Cầu (là con của
ông Mân, bà Nhân) sang nhượng lại cho ông Hoàng Đình Lâm. Khi làm hồ sơ xin sử
dụng đất của ông Hoàng Đình Lâm, bà Cấu để con là ông Nguyễn Văn Bàng đứng tên
lập giấy thỏa thuận bồi hoàn đất với ông Hoàng Đình Lâm và đứng tên trong tờ
khai nguồn gốc sử dụng đất. Vào thời điểm xác nhận hồ sơ xin sử dụng đất xây dựng
của ông Lâm, Ủy ban nhân dân phường Tăng Nhơn Phú A chưa xác minh rõ nguồn gốc
quá trình sử dụng phần đất thuộc thửa 68 tờ bản đồ số 05 xã Tăng Nhơn Phú (
theo tài liệu 02/CT-UB)”. Từ đó UBND quận 9 chấp nhận đơn khiếu nại của bà
Tuyết và ngày 02/04/2009 UBND quận 9 ban hành quyết định 929/QĐ-UB thu hồi giấy
chứng nhận (GCN) QSD đất đã cấp cho Hoàng Đình Lâm với lý do: Giấy chứng
nhận được cấp khi đất đang có tranh chấp.
9.Bà Lê Thị
Hồng Ngọc, đại diện cho UBND quận 9,
theo bản án ghi nhận đã phát biểu một cách vu vơ vô trách nhiệm. Vụ việc ở
P.Tăng Nhơn Phú A mà tại trang 11 bản án ghi là “trong đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND P.Tăng Nhơn Phú B đã xác nhận tại thời
điểm xin cấp giấy chứng nhận không có tranh chấp. Ngày 04/08/2004 ông Phát – bà
Nhiễu được UBND Quận 9 cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng
đất ở”. Đất tọa lạc tại phường Tăng Nhơn Phú A, mà UBND phường Tăng Nhơn
Phú B xác nhận là sao?
Trong Báo cáo thực địa ngày 18/11/1995 (để chuyển nhượng
cho ông Phát), có xác nhận của UBND xã Tăng Nhơn Phú ghi rất rõ là đất thổ
cư của ông bà để lại, đến 1950 ông Mân cho
con là Lê Văn Trường sử dụng đến nay . Báo cáo này đúng được mấy điểm là: đất
thổ cư, đất di sản chưa chia. Nhưng có mấy điểm sai là: nói cho, nhưng không có giấy tờ chứng minh,
hơn nữa ông Mân chết năm 1928, mà năm 1950 còn đội mồ lên cho ông Trường? Năm
1995, các thân nhân các đồng thừa kế khác chưa phát hiện vụ chuyển nhượng bằng giấy tay nên chưa gửi đơn tranh chấp.
Nhưng Điều 30 LĐĐ 1993 quy định đất không có tranh chấp được quyền sang nhượng
có nghĩa là QSD đất của người nào thì người đó có quyền sang nhượng nếu không có tranh chấp. Còn ở đây chưa
xác định QSD đất của ông Trường làm sao ông được chuyển nhượng? Mặt khác từ
tháng 12 năm 1999 phát sinh tranh chấp (xem
biên nhận nhận đơn ngày 10/12/1999 của UBND quận 9; CV 55/UB ngày 23/8/2002 của
UBND P.TNPA v/v trả đơn tranh chấp nhà đất của gia tộc; CV số 51/BC-UB ngày
10/10/2002 của UBND P.TNPA kính gửi UBND Quận 9, Phòng QLĐT Quận 9 v/v Báo cáo
việc tranh chấp thừa kế của gia tộc bà Lê Thị Cầu, xác định diện tích đất tranh
chấp là 1.504 m2 tọa lại tại 13/66 KP 3, P.TNPA; Giấy trả lời khiếu nại số
4406/UB-QLĐT ngày 25/10/2002 của UBND Quận 9 cho bà Đặng Thị Tuyết, trong đó
ghi rất rõ: UBND Q9 nhận được đơn khiếu nại của bà khiếu nại về việc: giải quyết
tranh chấp đất thổ của gia tộc, tại 13/66 KP 3, P.TNPA, Q9, TPHCM; CV
4712/CV-QLĐT ngày 20/11/2002 của UBND Q9 Tr/y: trả lời đơn kiến nghị ngăn chặn
chuyển quyền của bà Đặng Thị Tuyết. Tại văn bản này, UBNDQ9 biết rất rõ bà
Tuyết đại diện cho bà Cúc, bà Kiều xin ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng thửa
đất số 68A – tờ bản đồ số 05 TNPA – diện
tích 1.504m2, với lý do: đang có tranh chấp đất đai. Cuối công văn UBNDQ9 còn hứa sẽ
tiếp tục quan tâm theo dõi trường hợp này). Sau đó phía bà Tuyết còn gửi
nhiều đơn, cung cấp nhiều chứng cứ của việc tranh chấp. Thế mà nay trước tòa, đại
diện UBNDQ9 cho rằng vào thời điểm cấp giấy chứng nhận (2004) không có tranh chấp.
Lập luận này không thể hiện trách nhiệm của cơ quan nhà nước. Người dân không
thể ngồi “canh me” UBND Q9 để phát hiện khi cấp Giấy chứng nhận cho ai trên đất
di sản của ông bà cha mẹ mình để ngăn chặn !?
Sau đó nhiều người nhận chuyển nhượng bất hợp pháp này
lại được UBNDQ9 cấp Giấy chứng nhận QSD đất và những người này cũng đã chuyển
nhượng cho hàng loạt người khác mà đại diện UBNDQ9 cũng cho là đúng theo quy định pháp luật (trang
12 bản án). Ý kiến của đại diện UBNDQ9 là mâu thuẫn với quy định của pháp luật.
Việc cấp giấy chứng nhận này không thực hiện theo đúng quy trình và nguồn gốc sử
dụng đất. Tôi yêu cầu Đại diện UBNDQ9 và TANDQ9 chỉ ra các điều luật áp dụng để
cấp các giấy chứng nhận này.
10.Bản tự
khai bổ sung của nguyên đơn Huỳnh Thị
Kiều ngày 23/9/2014, đã gửi chuyển phát nhanh cho TANDQ9 ngày 24/9/2014, và đại
diện của nguyên đơn phát biểu tại phiên tòa 29/9/2014, gồm các yêu cầu:
1).Tôi đề nghị
HĐXX tuyên xử tôi ( Huỳnh Thị Kiều ) được hưởng 110 m2 QSD đất di sản thừa kế của
ông bà nội tôi là ông Mân, bà Nhân.
2).Tôi đề nghị
HĐXX tuyên xử đối với các vụ việc mua
bán QSD đất không đúng quy định của pháp luật.
3).Tôi đề nghị
HĐXX tuyên xử đối với các quyết định, giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác do UBND quận 9 đã cấp sai quy
định của pháp luật.
Nhưng trong bản án, tòa không nêu đầy đủ yêu cầu của
nguyên đơn.
11.Bản án
ghi: “Trong quá trình sử dụng, ông
Trường (bà Cúc) có xây dựng lại căn nhà”
nhưng tòa không tiến hành các thủ tục định giá, tính giá trị cho ông Trường (bà
Cúc) là thiệt thòi cho các người này.
12.Khối di sản gồm căn nhà và
1.504m2, chứ không phải 1.296,5m2 như bản án nêu (chỉ trừ phần trong lộ giới rất
ít).
13.Phía bị
đơn nại ra rằng: không chấp nhận chia theo yêu cầu của bà Kiều vì bà Ba không phải là vợ
ông Mảng nên bà Kiều không phải là con ông Mãng (trang 13). Việc này các thừa kế của ông Mãng
không tranh chấp, mà phía bị đơn lại “tranh chấp dùm”. Mặt khác tòa không yêu cầu
bị đơn đưa ra chứng cứ về quan hệ huyết thống của bà Kiều với ông Mãng là sai tố
tụng. Trong trường hợp bị đơn không cung cấp được thì tòa buộc họ rút lại ý kiến
này, hoặc tòa bác ý kiến của họ. Đằng này tòa lại lấy các chứng cứ (trang 18 bản
án) do nguyên đơn cung cấp (03/10/2014) để chứng minh cho lời phản tố tại phiên
tòa (29/9/2014) là không đúng quy định tố
tụng.
14.Tòa không
xác định cụ thể quyền của bà Chuyện,
bà Cúc (vợ con của ông Trường) và cho rằng 3 người này đã chuyển nhượng bất hợp
pháp di sản chưa chia 611,6 m2 (thực tế nhiều hơn). Nay 3 người này đều đã chết,
không còn ai thực hiện nghĩa vụ về tài sản nên cho hưởng hết phần họ đã chuyển
nhượng (trang 19 bản án), nhiều hơn gấp 04 lần các thừa kế khác. Như vậy vi phạm
Điều 30 Pháp lệnh Thừa kế, vi phạm khoản 2 Điều 679 BLDS năm 1995, khoản 2 Điều
676 BLDS 2005: “những người thừa kế cùng
hàng được chia phần di sản ngang nhau”.
Như trên đã nói, bà Cầu có liên đới trách nhiệm khi giới
thiệu cho ông Trường chuyển nhượng QSD đất di sản cho ông Phát 200m2 mà nay bản
án không đề cấp đến trách nhiệm của các thừa kế của bà Cầu là không thỏa đáng.
Theo bản án, tổng hợp lại cùng hàng thừa kế, ông Trường
hưởng hơn 611,6m2 (trang 19, 25). Bà Ngởi do bà Tuyết đại diện hưởng 159,36m2
(trang 22) và quản lý sử dụng thêm 238,6m2 (trang 26), nhưng lại phải trả lại
giá trị phần chênh lệch. Như vậy theo Tòa, sau khi trả phần chênh lệch này, bà
Tuyết có thêm 238,6 m2 QSD đất này nữa phải không? Ông Mãng, bà Cầu mỗi người
chỉ hưởng 159,36m2 (trang 22, 25). Phân chia như vậy là quá bất hợp lý, không
rõ ràng và không thể chấp nhận được.
15.Bản án nêu: “Phần đất chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quang
Bình không thuộc khối di sản” (trang 20) là không đúng. (đã nêu ở trên).
16. Bản án nêu: Đối với
các hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Trường, bà Chuyện, bà Cúc chuyển nhượng bằng
giấy tay cho ông Phát- bà Nhiễu với diện tích 200m2, khi cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất với diện tích 187,1m2 do có một phần lộ giới nhưng không có
tranh chấp hay khiếu nại … Đây là hợp đồng
hợp pháp nên được công nhận”(trang 20).
Về nội dung này tôi phản bác như sau:
-Thời điểm cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông Phát -
bà Nhiễu là ngày 04/08/2004 mà Tòa nói không có tranh chấp là không đúng, vì
các nguyên đơn đã tranh chấp từ 1999 đến nay, UBNDQ9, UBNDP.TNPA biết rất rõ điều
này (xem tại điểm 9 trên đây).
-Bản án cho rằng: “Đây
là hợp đồng hợp pháp”, nhưng không đưa ra theo quy định nào? Đây là điều
không thể chấp nhận và khẳng định hợp đồng này là bất hợp pháp. Vì người chuyển
nhượng không đủ quyền chuyển nhượng di sản chưa chia, không có giấy tờ hợp
pháp, lại chuyển nhượng không bằng hợp đồng có công chứng, và tài sản đang có
tranh chấp.
17.Bản án hiểu sai Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004
của Hội đồng Thẩm phán (HĐTP) của Tòa án nhân dân Tối cao (TANDTC) hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn
nhân và gia đình (sau đây viết tắt là
NQ02), cho rằng HĐTP TANDTC “bẻ” lại các
điều luật do Quốc hội ban hành (trang 21).Cụ thể:
a) Bản án cố
tình bỏ qua nội dung quan trọng nêu tại
tiểu mục 2.3 mục II NQ02, điều kiện để
công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tiểu
mục 2.3 quy định. “Việc giải quyết tranh
chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau này
15/10/1993.
A. Điều kiện để công nhận hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo qui định tại Điều 131, các điều từ
Điều 705 đến Điều 707 và Điều 711 của Bộ luật Dân sự, khoản 2 Điều 3, Điều 30,
Điều 31 của Luật Đất đai năm 1993 và khoản 1 Điều 106, điểm b khoản 1 Điều 127,
khoản 1 Điều 146 của Luật Đất đai năm 2003, thì Toà án chỉ công nhận hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hợp đồng đó có đầy đủ các điều kiện sau
đây:”
Các hợp đồng chuyển nhượng QSD đất trong vụ án này vi
phạm các điều kiện trên đây. Cụ thể:
1)Trái pháp luật, vì đã chuyển nhượng di sản chưa chia mà không được sự đồng ý của các
thừa kế khác; 2) chuyển nhượng bằng giấy tay (vi phạm Điều 131 BLDS 1995). 3)Việc
chuyển nhượng không được phép của cơ quan có thẩm quyền (vi phạm Điều
707 BLDS 1995). 4) Đất chuyển nhượng không có giấy tờ hợp pháp, đất đang có tranh chấp
(vi phạm Điều 30 LĐĐ 1993, Điều 50, Điều 106, Điều 146 LĐĐ 2003). 5) Thủ
tục chuyển nhượng không thực hiện tại UBNDTP (vi phạm điều 31 LĐĐ
1993). 6) Hồ sơ chuyển nhượng không đủ, hợp đồng chuyển nhượng không qua công
chứng… (vi phạm điểm b khoản 1 Điều 127 LĐĐ 2003). Thế mà Bản án cho rằng đủ điều kiện để xét đến các điểm
A.1, A.2, A 3, A 4, A 5, A.6 là không
đúng quy định NQ02.
b) Tiếp
theo, bản án trích dẫn điểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 NQ02, nhưng
hiểu không đúng nội hàm của chủ thể Bên chuyển nhượng của NQ02. Tôi chắc
chắn rằng HĐTPTANDTC không khuyến khích các Tòa án công nhận “kẻ trộm”, chuyển
nhượng QSD đất di sản của gia tộc, nó còn là tài sản chung chưa chia.
Bên chuyển nhượng theo NQ02 là người có QSD đất đích thực của người đó
nhưng chưa làm thủ tục hợp thức hóa, nên phải chuyển nhượng bằng giấy tay. Việc
chuyển nhượng đó là ngay tình nên họ không phản đối. Còn ở đây những người chuyển
nhượng này không phải người chuyển nhượng đúng nghĩa, mà họ
giống như những “kẻ cắp”, lấy được đồng nào hay đồng nấy, họ không phải là Bên
chuyển nhượng có nội hàm như NQ02.
Mặt khác cần nói thêm, trong trường hợp còn băn khoăn,
cho rằng NQ02 của HĐTPTANDTC “đá”
các điều luật do Quốc hội ban hành, thì Tòa án xem các quy định khác để hiểu
cho đúng trình tự, địa vị pháp lý của các văn bản quy phạm pháp luật.
Tại Điều 2 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật
2008 (LBHVBQPPL) thì Nghị quyết của HĐTPTANDTC đứng hàng thứ 6 sau Hiến pháp,
Luật của Quốc hội, thì Nghị quyết của HĐTPTANDTC không thể “bẻ” lại Luật do Quốc hội ban hành. Thực tế NQ02 đã ghi rõ nhiệm vụ
quyền hạn của nó chỉ là hướng dẫn áp dụng pháp luật
thì làm sao “bẻ” lại Luật?
Tại khoản 2 Điều 83 LBHVBQPPL khẳng định: “Trong
trường hợp các văn bàn quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn
đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn”.
Như vậy nếu
cho rằng có lướng vướng NQ02, thì áp dụng các Điều luật do Quốc hội ban hành vì
có hiệu lực pháp lý cao hơn.
Vì vậy bản án cho rằng các hợp đồng chuyển nhượng QSD
đất trong vụ án này là hợp pháp, được công nhận là sai các quy định của pháp luật.
( Mời xem thêm II.HỆ THỐNG NHÀ NƯỚC quy định trong Hiến
pháp 2013, HP 1992, 2001, để biết rõ thêm Nhiệm vụ, quyền hạn của Quốc hội, Chủ
tịch Nước, Chính phủ, Tòa án nhân dân Tối cao, Viện Kiểm sát nhân dân Tối cao,
để xem TANDTC có “bẻ” Quốc hội được không ?)
18.Về văn bản và ý kiến không minh bạch của đại diện UBND Quận
9 và phường Tăng Nhơn Phú A có là căn cứ cho Tòa án phán quyết?
-Tôi không có văn bản 406/TNMT ngày 12/3/2013 của Phòng Tài
nguyên và Môi trường Quận 9. Nhưng phần trích đưa vào bản án (trang 17), Phòng
này chỉ nói không trở ngại do quy hoạch: “Phần
đất thuộc thửa 562 và một phần các thửa 76, 87, 88, 89 tờ bản đồ số 56 ( tài liệu
2003), Bộ địa chính phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 có nguồn gốc do ông Lê Văn
Mân và bà Nguyễn Thị Nhân sử dụng trước năm 1975… Phần đất tranh chấp trên
không thuộc quy hoạch cho dự án nào, có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất”.
Văn bản này thể hiện các ngành chức năng của UBNDQ9 biết
rất rõ là phần đất này là di sản, chưa chia, đang có tranh chấp, không thuộc
quy hoạch cho dự án nào. Nhưng sau đó là một đoạn lập lờ: “có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Đoạn này
muốn nói gì? Đủ điều kiện là điều kiện gì? Là không vướng quy hoạch hay đã giải
quyết xong tranh chấp? Cấp giấy chứng nhận cho ai? Một văn bản của cơ quan nhà
nước mà lập lờ, ai muốn hiểu sao thì hiểu, vô thưởng vô phạt như vậy là điều
không thể chấp nhận. Tòa án phải yêu cầu UBNDQ9 làm rõ ý nghĩa văn bản này trước
khi phán quyết mới đúng.
Tương tự tại trang 21 Bản án có trích dẫn văn bản số
224/UBND ngày 03/10/2014 (sau ngày xét xử 29/09/2014) của UBND P.TNPA:“Việc xây dựng các nhà nêu trên không có xin
phép, đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - quyền sở hữu nhà ở
và tài sản gắn liền với đất”. Đúng là Quận lập lờ nên Phường cũng lập lờ
theo. Việc xây dựng các căn nhà trên không có xin phép (chưa làm rõ vì sao
không xin phép, do chiếm dụng, lấn chiếm, hay nhận sang nhượng bất hợp pháp? )
vậy làm sao đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Điều luật nào
quy định việc này? Đúng là chính quyền hai cấp thực hiện “chiêu” lập lờ. Cần nhắc
thêm UBNDP.TNPA có 2 văn bản (xem tại Điểm 9 trên đây): CV 55/UB ngày 23/8/2002 của UBND P.TNPA v/v trả đơn tranh chấp nhà đất
của gia tộc; CV số 51/BC-UB ngày 10/10/2002 của UBND P.TNPA kính gửi UBND Quận
9, Phòng QLĐT Quận 9 v/v Báo cáo việc tranh chấp thừa kế của gia tộc bà Lê Thị
Cầu, xác định diện tích đất tranh chấp là 1.504 m2 tọa lại tại 13/66 KP 3,
P.TNPA. Còn rất nhiều đơn thư tranh chấp khác nữa. Từ 2007 đến 12/2013, UBNDP.TNPA cũng tham gia chứng kiến
đo đạc do Tòa yêu cầu. Vậy mà UBNDP.TNPA nói đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận,
là ý muốn nói gì? Căn cứ vào đâu?
Tiếp theo, tại trang 22 của bản án, Tòa ghi nhận (tức
là không phản đối hoặc phủ nhận) việc UBNDQ9 ban hành quyết định 929/QĐ-UBND
ngày 02/04/2009 về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X270994
ngày 24/9/2004 đã cấp cho ông Hoàng Đình Lâm do “được cấp khi đất đang có tranh
chấp”.
Nhưng tại trang 26 Bản án lại “công nhận ông Hoàng Đình Lâm được quyền quản lý sử dụng phần đất có diện tích 140,5 m2 ( vị trí thuộc
ô thứ 11) thuộc một phần thửa 68 (thửa số mới 1128) tờ bản đồ 05 xã Tăng Nhơn
Phú (theo TL 02CT-UB) vị trí đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
X270994 ngày 24/9/2004 cấp cho ông Hoàng Đình Lâm (Giấy chứng nhận số X270994
đã bị UBND Quận 9 ra Quyết định thu hồi theo Quyết định số 929/QĐ-UBND ngày
02/4/2009)”. Như vậy là thế nào?
Ngoài ra tất cả các hợp đồng chuyển nhượng QSD đất di
sản chưa chia, đang có tranh chấp, không có giấy tờ hợp pháp, Tòa không xét từng
hợp đồng chuyển nhượng (vế căn cứ pháp lý, chủ thể, đối tượng) mà công nhận tất
cả các hợp đồng chuyển nhượng này và sau
đó công nhận QSD đất cho tất cả những người nhận chuyển nhượng (trang 27) là
không đúng quy định xét xử về công nhận hợp đồng.
19.Bản án của Tòa không thể tự tiện lấy hành vi của người này gán cho người
khác.Tại Điểm 8 trên đây tôi đã đưa ra chứng cứ chứng minh ông Nguyễn Văn Bàng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất cho ông Hoàng Đình Lâm chứ không phải bà Lê Thị Cầu chuyển nhượng. Nếu được chia di sản theo pháp luật thì
ông Bàng chỉ được 1/14 kỷ phần của bà Cầu. Tòa không thể phán ngang xương từ
ông Bàng qua bà Cầu như vậy được.
20.Tại trang
25 Bản án ghi: Chấp nhận một phần yêu
cầu của các nguyên đơn là bà Đặng Thị Tuyết và bà Huỳnh Thị Kiều.
Tại sao Tòa chỉ chấp nhận một phần? Các phần không chấp
nhận là phần nào? Lý do vì sao? Tại Điểm 10 trên đây, tôi nêu lại, nguyên
đơn đã đưa ra 3 yêu cầu…
Từ ngày bắt đầu tranh chấp năm 1999 đến năm 2006 diện
tích đất di sản là 1.504 m2, trừ một ít nằm trong lộ giới không đến 100m2. Sao
Tòa chỉ công nhận 1.089 m2? Điều đó đã làm thiệt hại cho các thừa kế nên không
thể chấp nhận.
21.Tại trang
26 bản án công nhận hàng loạt giấy chứng
nhận QSD đất cho người nhận chuyển nhượng mà không xét quy trình cấp giấy chứng
nhận của UBND Quận 9 có đúng theo trình tự thủ tục của pháp luật hay không, mà
công nhận là sai quy định xét xử. Theo quy định của pháp luật, Tòa phải xem xét
quy trình cấp giấy chứng nhận cho từng bộ hồ sơ của từng hộ, lập luận cho từng
bộ hồ sơ của từng hộ. Hồ sơ nào hội đủ và đúng các quy định của pháp luật mới
quyết định công nhận. Tòa không xét theo
quy trình cấp giấy chứng nhận mà công nhận là sai quy định của pháp luật.
22.Bản án đã
vi phạm tố tụng, giải quyết vượt quá
yêu cầu của đương sự. Cụ thể:
Bên chuyển
nhượng (bà Cầu, bà Cúc) chuyển nhượng
di sản chưa chia bằng giấy tay, đang có tranh chấp, chưa có giấy tờ hợp
pháp là sai quy định của pháp luật. Bà
Cúc là người chuyển nhượng nhiều nhất. Nhưng qua các biên bản do UBND P.TNPA
cung cấp (bà Cầu, bà Cúc đều có tranh chấp với bên nhận chuyển nhượng) và ngay
trang 8 bản án này đã ghi nhận bà Cúc “yêu cầu Tòa án hủy tất cả các trường
hợp mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên phần di sản này và chia thừa kế
theo quy định pháp luật”. Vậy ai yêu cầu Tòa án công nhận các hợp đồng
chuyển nhượng mà Tòa công nhận tất cả các hợp đồng này? Bản án không ghi nhận một
trường hợp nào nộp đơn yêu cầu và tạm ứng án phí để tòa xét công nhận hợp đồng
chuyển nhương. Như vậy rõ ràng là “Tòa
vi phạm tố tụng, giải quyết vượt quá yêu cầu của đương sự”.
Tôi khẳng định bản án sơ thẩm số 284/2014/DS-ST ngày 06/10/2014 của TAND Q9 có
quá nhiều sai sót, vi phạm pháp luật, đặc biệt là quy định về tố tụng như liệt
kê ở trên, tôi nghĩ nên hủy bỏ bản án này.
Kính thưa Hội
đồng xét xử cấp phúc thẩm.
Vụ án quá kéo dài tính từ khi nộp đơn tranh chấp đến
UBNDQ9 năm 1999 là 15 năm. Tính từ khi nộp đơn cho Tòa án năm 2002 đến nay là
13 năm. Trong thời gian này, theo liệt kê tại bản án có 01 người là đương sự và
06 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã chết (nay ông Bàng chết nữa là 07),
cộng với việc buông lỏng quản lý hành chính về đất đai của các cơ quan chức
năng nên phát sinh rất phức tạp. Thấy được điều ấy, để giúp cho vụ án đỡ phức tạp
nên trong Tờ khai bổ sung ngày 23/09/2014, nguyên đơn đã đề xuất phương án rất
thiện chí, khả thi. Nhưng rất tiếc HĐXX sơ thẩm TANDQ9, không quan tâm đến đề
xuất này mà còn phán quyết sai pháp luật và làm thiệt hại quyền lợi chính đáng
của nguyên đơn.
Yêu cầu cốt lõi nhất: Nguyên đơn chỉ đề nghị hưởng 110
m2 QSD đất di sản (chia trong phần đất trống, đất chiếm dụng, xây dựng bán kiên
cố, sau khi trừ lối đi…) thấp hơn số được chia thừa kế theo pháp luật. Không hiểu
vì sao, HĐXX sơ thẩm lại cố sức bảo vệ quyền lợi của tất cả Bên nhận chuyển nhượng bất hợp pháp
(trong đó có công chức TANDQ9), để làm thiệt hại đến quyền lợi chính đáng và hợp
pháp của nguyên đơn. Đó là điều gây bức xúc cho nguyên đơn và nhiều người khác.
Về Giấy chứng nhận QSD đất đã cấp sai quy định của pháp
luật, UBNDQ9 đã thu hối, nay HĐXX sơ thẩm TANDQ9 lại công nhận mà không chỉ ra
Quyết định của UBNDQ9 về việc thu hồi đó sai theo quy định nào. Bản án còn công
nhận tất cả giấy tờ khác về QSD đất mà UBNDQ9 cấp sai pháp luật tại khu đất
này. Đó là điều vô lý, không thể chấp nhận được.
Từ những điều
nêu trên, tiếp theo Đơn kháng cáo nguyên đơn đã nộp tòa án ngày 20/10/2014, Đơn
kháng cáo bổ sung ngày 22/11/2014, tôi
yêu cầu Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm (TANDTPHCM) bốn yêu cầu sau:
1).Tuyên hủy
bản án số 284/2014/DS-ST ngày 06/10/2014 của Tòa án nhân dân Quận 9, yêu cầu
Tòa án cấp sơ thẩm xét xử sơ thẩm lại. Vì lý do nào đó mà Tòa cấp phúc thẩm
tuyên không hủy bản án này, tôi yêu cầu Hội đồng xét xử phúc thẩm (TANDTPHCM),
tuyên:
2).Tuyên
nguyên đơn Huỳnh Thị Kiều được hưởng 110 m2 QSD đất di sản của ông bà nội là
ông Mân, bà Nhân chết để lại.
3).Tuyên vô
hiệu tất cả các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định của pháp
luật. (Di sản chưa chia, đang có tranh chấp, không có giấy tờ hợp pháp, chuyển
nhượng bằng giấy tay, không qua công chứng và cơ quan nhà nước có thẩm quyền).
4).Tuyên yêu
cầu UBNDQ9 thu hồi và hủy bỏ tất cả các quyết định, giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, giấy phép xây dựng và các giấy tờ khác do UBND quận 9 đã cấp sai quy định
của pháp luật trên phần đất di sản 1.504m2 này.
Trong bản tự khai bổ sung ngày 23/9/2014 nguyên đơn
đã gửi kèm 29 bản chụp chứng cứ, ngày 22/112014 tại đơn kháng cáo bổ sung, nguyên
đơn gửi kèm thêm bản chụp QĐ 37/QĐ-UBND
ngày 31/3/2009 của UBNDQ9 v/v giải quyết khiếu nại cho bà Đặng Thị Tuyết.
Đại
diện nguyên đơn HUỲNH THỊ KIỀU
NGUYỄN THU GIANG
